L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 1766
TIPOLOGIA: villa
CONDIZIONE: ottime
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Magliano in Toscana
PROVINCIA: Grosseto
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 255 metri quadrati
TOT. N° VANI: 9
CAMERE: 5
BAGNI: 5
CARATTERISTICHE: giardino, piscina, pergola, cornici in pietra, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti
ANNESSI: no
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 11 x 7 m
ELETTRICITÀ: già collegata (classe energetica A3)
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: rete municipale
RISCALDAMENTO: a pavimento + aria condizionata
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 6.700 metri quadrati

DESCRIZIONE

VILLA IN VENDITA A MAGLIANO, MAREMMA TOSCANA

Sulle colline della Maremma, non lontano dal mare e dal centro di Magliano, villa in stile toscano con 6.700 mq di giardino e piscina.

La villa è situata in una posizione estremamente comoda, facilmente raggiungibile tramite viabilità comunale e con tutti i servizi disponibili nel vicino centro abitato (3km; 5’). La location rende anche semplice muoversi nella regione, sia verso il mare che verso l’entroterra della Toscana: Talamone (21km; 25’), Orbetello (24km; 25’), Grosseto (28km; 30’), Saturnia (40km; 50’), Punta Ala (71km; 1h 15’), Follonica (76km; 1h), Bolsena (78km; 1h 25’), Montalcino con il suo famoso Brunello (84km; 1h 15’), la città medievale di Siena (102km; 1h 20’) e la città eterna di Roma (169km; 2h 10’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (30km; 35’), Roma Fiumicino (150km; 1h 40’), Roma Ciampino (170km; 2h), Firenze Peretola (182km; 2h 10’), Pisa Galilei (184km; 2h) e Perugia Sant’Egidio (210km; 2h 30’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (255 mq, 5 camere e 5 bagni) è strutturata su due piani e presenta ambienti spaziosi e luminosi.

- Piano terra: ampio salone con camino, salotto, cucina abitabile, due camere, lavanderia e due bagni;

- Primo piano: tre camere con bagno en-suite. Due di queste sono anche equipaggiate di cabina armadio e accessibili dall’esterno tramite scala.

La casa è in tipico stile toscano con cornici in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto e il classico intonaco rosso tipico di quest’area. Attorno alla villa si trova un portico pavimentato di circa 100 mq.

Gli attuali proprietari non hanno ancora usufruito dell’estensione edilizia (20%) ed è pertanto possibile costruire un edificio residenziale di circa 50 mq più seminterrato.

ESTERNI

La villa si trova al centro di un ampo giardino recintato (6.700 mq), punteggiato di fiori e alberi tipici della macchia mediterranea. Di fronte all’edificio si trova la piscina 11 x 7 m e non lontano troviamo il pergolato coperto di viti e rampicanti. Il giardino è fornito di un sistema d’illuminazione e d’irrigazione, alimentato da un serbatoio (15.000 litri).

Lo spazio esterno, molto ampio, può ospitare diversi veicoli.

POSIZIONE GEOGRAFICA