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VILLA IN VENDITA

VILLA IN VENDITA, VILLETTA, CASALE, RUSTICO, AL MARE O IN CAMPAGNA

Riferimento annuncio: 1777

"VILLA DI CAMPAGNA CON VIGNETO IN VENDITA, RUFINA"

EUR 1.175.000,00
  • VILLA DI CAMPAGNA CON VIGNETO IN VENDITA, RUFINA

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  ALBUM FOTO    
 
RUFINA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 436 mq
Camere: 6
Terreno: 4,3 ha
Piscina: no

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CODICE RIF: 1777
TIPOLOGIA: azienda agricola biologica
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Rufina
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 436 metri quadrati
TOT. N° VANI: 11
CAMERE: 6
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto Impruneta, travi in legno di castagno, capriate, pianelle in cotto originali, vigneto, uliveto, pannelli solari, impianto d’irrigazione
ANNESSI: edificio multifunzione
ACCESSO: strada bianca (400 m)
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata (16 kW)
ACQUA: pozzi privati (2)
TELEFONO: già collegato (radio)
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: stufa a pellet + aria condizionata
GIARDINO: sì, attorno al casale
TERRENO: 4,3 ha (0,6 ha vigneto + 0,5 ha bosco + 0,8 ha oliveto + 2,4 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (7km; 15’), Firenze (28km; 50’), Figline Valdarno (30km; 50’), Greve in Chianti (46km; 1h 10’), Arezzo (72km; 1h 10’), San Gimignano (78km; 1h 30’), Siena (96km; 1h 30’), Volterra (99km; 1h 45’), Pisa (116km; 1h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (52km; 1h), Pisa Galilei (113km; 1h 40’), Bologna Marconi (134km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (156km; 2h 5’), Falconara Marittima (230km; 3h 10’), Roma Ciampino (283km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’), Milano Malpensa (390km; 4h 20’)


PREZZO

 EUR 1.175.000,00

DESCRIZIONE



VILLA DI CAMPAGNA CON VIGNETO IN VENDITA, RUFINA



Sulle colline attorno a Firenze, nella zona di produzione del Chianti Rufina, azienda agricola biologica con agriturismo, vigneto e oliveto. Dalla casa si ha una vista panoramica a 360° sulla natura incontaminata della zona.

Con tutti i servizi disponibili nel vicino paese (7km; 15’), l’azienda si trova in una posizione estremamente comoda e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana e visitarne i centri più belli: la splendida Firenze (28km; 50’), Pontassieve (9km; 15’) la cui stazione permette di raggiungere Firenze in brevissimo tempo, Figline Valdarno (30km; 50’), Greve in Chianti (46km; 1h 10’), Arezzo (72km; 1h 10’), le torri di San Gimignano (78km; 1h 30’), il centro medievale di Siena (96km; 1h 30’), l’etrusca Volterra (99km; 1h 45’) e Pisa con la famosa torre pendente (116km; 1h 50’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (52km; 1h), Pisa Galilei (113km; 1h 40’), Bologna Marconi (134km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (156km; 2h 5’), Falconara Marittima (230km; 3h 10’), Roma Ciampino (283km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’) e Milano Malpensa (390km; 4h 20’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



L’edificio principale (285 mq) è strutturato su quattro piani così organizzati e comprendere tre suite (tutte con accesso indipendente) a uso dell’agriturismo.

- Seminterrato: cantine;

- Piano terra: salone con camino, cucina professionale, sala colazioni, dispensa e bagno. Esternamente abbiamo una loggia con forno e due locali tecnici.

- Primo piano: tre camere (una con bagno en-suite) e due bagni indipendenti;

- Secondo piano: soffitta.

Le tre suite, tutte con accesso indipendente, sono così organizzate:

- Suite N°1 (51 mq, piano terra): salotto, camera e bagno;

- Suite N°2 (31 mq, primo piano): camera, zona bar e bagno;

- Suite N°3(33 mq, primo piano): studio, camera e bagno.

 

Un annesso (36 mq) è stato costruito nel 2011 ed è attualmente usato come laboratorio polifunzionale e area vendite per i prodotti dell’azienda. Alla scadenza del vincolo di destinazion agricola (2021), sarebbe possibile convertire l’edificio in piccola abitazione (magari per il custode) composta di bagno, cucina con zona pranzo e camera.



STATO E FINITURE



La proprietà è stata realizzata nel corso dei secoli attorno a una preesistente torre del XIV secolo riconducibile ai potenti Conti Guidi. Tra il 1990 e il 2000 il tutto è stato ristrutturato e consolidato una prima volta. Un ultimo restauro nel 2015 ha permesso l’avvio dell’attività agricola e agrituristica nel 2015.

Nelle ultime fasi della ristrutturazione si è fatto anche ricorso alla tradizione cinese del Feng Shui e si sono interrati i cavi per la corrente (con conseguente eliminazione dei tralicci ENEL).

La proprietà punta sulla protezione dell’ambiente, sfruttando al massimo l’impianto solare per la produzione di acqua calda ed evitando gli sprechi: le acque reflue sono infatti depurate, raccolte in una cisterna da 8.000 litri e poi impiegate per l’irrigazione del giardino. Per ridurre ulteriormente l’impatto ambientale si potrebbe installare un impianto fotovoltaico per raggiungere l’indipendenza elettrica.

L’annesso polifunzionale è stato realizzato in pietra originale proveniente dalla demolizione del vecchio ovile rispettando tutte le normative antisismiche vigenti.

L’acqua dei pozzi viene potabilizzata sia tramite clorazione che tramite osmosi inversa.



ESTERNI



La proprietà è costituita da 4,3 ettari di terreno, suddivisi tra vigneto (0,6 ha), boscaglia mista (0,5 ha), uliveto (0,8 ha) e seminativo (2,4 ha). Il seminativo, dettaglio interessante, è usato per la coltivazione dello zafferano.

Pur ricadendo la proprietà nella zona di produzione di Rufina, l’altitudine dei terreni e del vigneto non permette l’imbottigliamento del Chianti Rufina DOCG e pertanto l’azienda produce solo vini IGT.

Il terreno attorno alla casa è recintato e l’accesso è grantito da cancello automatico FAAC. Altre recinzioni, separate tra di loro, sono state montate attorno al vigneto, all’orto e a due appezzamenti usati per coltivare lo zafferano.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 0,6 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (), Merlot () e Alicante Bouschet ()

- Altitudine: 440 m

- Densità: 5.000 ceppi/ha

- Esposizione: sud-est

- Resa media: 50 – 60 q/ha

- Allevamento: cordone speronato

- Composizione del terreno: argilloso, calcareo

- Produzione annua: fino a 3.000 bottiglie



VINI PRODOTTI



Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese

Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Alicante



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1777 "Rufina Farm"
RUFINA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 436 mq
Camere: 6
Terreno: 4,3 ha
Piscina: no
 
 

 

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ULTIMI ARRIVI

 Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.
In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.

Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 

 

 

 
 
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CASTELLO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA

Questo castello del XIII secolo con annessi, giardino all’italiana, oliveto e vigneto, un tempo fortezza militare adibita alla difesa della città di Siena, si dispone su quattro livelli per una superficie complessiva di 1.405 mq ed è attualmente gestito in funzione ricettiva. L'edificio presenta ancora tutti i tratti tipici delle fortificazioni medievali e uno splendido cortile interno. Il terreno, 17 ettari in tutto, comprende un oliveto con 400 piante e 1,4 ettari di vigneto Chianti Colli Senesi DOCG.



VILLA CON 284HA DI TERRENO, SIENA

Vicino a Siena, Tenuta con prestigiosa Villa padronale, cantina vitivinicola e 284 ettari di terreno, di cui 9,1 di vigneto (produzione media di bottiglie di vino: 13.000/ 26.000), 5 di oliveto (quantità di olio prodotta: 25 quintali.), 200 di bosco, 50 di seminativo, 2 di riforestazione, 3 di frutteto e 15 di terreni incolti. Il complesso è attualmente utilizzato come struttura turistico ricettiva (46 posti letto).



VILLA PADRONALE IN VENDITA NON LONTANO DA FIRENZE

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



VILLA ORVIETO, LAGO DI BOLSENA

A pochi chilometri dal centro storico di Orvieto e dal Lago di Bolsena, villa in stile rustico in vendita. La villa presenta una superficie di 500 metri quadrati ed è circondata da un giardino ben curato dove si trova la piscina con bordo a sfioro. Completano la properietà tre annessi da ristrutturate, attualmente adibiti a locali di deposito e garage.



VILLA CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO

Nelle vicinanze di Orvieto, nella campagna al confine tra Umbria e Toscana, questa prestigiosa tenuta di 79,2 ettari con vigneti (16,6 ha) e agriturismo è perfetta per chi cerca un’attività ben avviata e di alto livello per la produzione di vini di ottima qualità. La produzione attuale si aggira sulle 100.000 bottiglie l’anno, mentre gli edifici offrono 575 mq da destinare all'accoglienza. La presenza nelle vicinanze di alcune grotte etrusche contribuisce ad arricchire ulteriormente la proprietà. 



ITALIA
                     
                    www.villainvendita.com
                    P. Iva 02060280514