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VILLA IN VENDITA

VILLA IN VENDITA, VILLETTA, CASALE, RUSTICO, AL MARE O IN CAMPAGNA

Riferimento annuncio: 1636

"VILLETTA CON VIGNETO E B&B IN VENDITA IN TOSCANA"

EUR 1.850.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SIENA - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 650 mq
Camere: 8
Terreno: 7 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1636
TIPOLOGIA: azienda vinicola
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Siena
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 650 metri quadrati
TOT. N° VANI: 12
CAMERE: 8
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: muri in pietra, piscina, solarium, vigneto, oliveto, travi in legno, pavimenti in cotto, caminetti in pietra, archi in muratura, pavimenti in parquet, cantina attrezzata, SuperTuscan IGT
ANNESSI: cantina e magazzino
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 15 x 6,5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, attorno agli edifici
TERRENO: 7 ettari (2,3 ha vigneto + 3 ha oliveto + 0,7 ha giardino)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (2km; 10’), Monteriggioni (36km; 40’), Volterra (43km; 55’), San Gimignano (42km; 1h), Siena (51km; 1h), Follonica (63km; 1h 10’), Montalcino (78km; 1h 30’), Firenze (81km; 1h 25’), Pienza (118km; 1h 45’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (91km; 1h 20’), Pisa Galilei (102km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (158km; 2h), Roma Fiumicino (263km; 3h 5’), Roma Ciampino (287km; 3h 10’)


PREZZO

 EUR 1.850.000,00

DESCRIZIONE



VILLETTA CON VIGNETO E B&B IN VENDITA IN TOSCANA



Sulle splendide colline senesi della Valdelsa, in posizione panoramica, rinomata azienda vinicola biologica e agriturismo.

Facilmente raggiungibile e vicina a un centro in grado di offrire tutti i servizi necessari (2km; 10’), questa proprietà è situata in una posizione che permette di raggiungere facilmente tutta la Toscana: il borgo di Monteriggioni (36km; 40’), l’etrusca Volterra (43km; 55’), la turrita San Gimignano (42km; 1h), la medievale Siena (51km; 1h), la vinicola Montalcino (78km; 1h 30’), la rinascimentale Firenze (81km; 1h 25’) e la papale Pienza (118km; 1h 45’). Anche il mare della Toscana è raggiungibile in breve tempo (1h 10’), trovandosi Follonica ad appena 63km di distanza.

Gli aeroporti di servizio sono Firenze Peretola (91km; 1h 20’), Pisa Galilei (102km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (158km; 2h), Roma Fiumicino (263km; 3h 5’) e Roma Ciampino (287km; 3h 10’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il casale (365 mq) è costruita sulla sommità della collina e ospita gli appartamenti dedicati all’accoglienza:

- Appartamento N°1 (piano terra): salotto con cucinotto, 2 camere con bagno en-suite e area esterna privata;

- Appartamento N°2 (piano terra): salotto con cucinotto, 2 camere con bagno en-suite e area esterna privata;

- Appartamento N°3 (primo piano): salotto con cucinotto, 2 camere e bagno;

- Appartamento N°4 (primo piano): salotto con cucinotto, 2 camere e bagno.

Al momento solo tre degli appartamenti vengono affittati, mentre il quarto è riservato ad abitazione dei proprietari.

 

La cantina (210 mq) è situata a breve distanza dal casale ed è attrezzata per la produzione di vino.

 

Infine, il magazzino (75 mq) si trova accanto al casale ed è impiegato sia per la conservazione dei vini prodotti sia come locale per la degustazione.



STATO E FINITURE



La proprietà è situata su una collina che ospitava nel basso medioevo (XI secolo circa) una torre medievale, i cui barbacani e alcuni muri interni sono stati lasciati intenzionalmente visibili.

Il casale, costruito proprio sfruttando i resti dell’edificio medievale e cuore della proprietà, è posto nel punto più alto della collina ed è caratterizzato da muri in pietra all’esterno (obliqui nella parte bassa a memoria dell’edificio medievale progettato per resistere agli assedi) e tratti tipici della campagna toscana all’interno tra cui meritano menzione le travi in legno e i pavimenti in cotto.



ESTERNI



Il terreno della proprietà (7 ha) è ripartito tra vigneti, oliveta e giardino. Il giardino occupa la parte subito circostante gli edifici, mentre il vigneto si trova a nord dell’edificio. Proprio il vigneto (2,3 ha) è il cuore della proprietà, garantendo la produzione di un eccellente e rinomato vino SuperTuscan IGT biologico.

Infine, 3 ha di oliveta (circa 700 piante) permettono di produrre un discreto quantitativo di olio.

A breve distanza dal casale si trova anche la piscina 15 x 6,5 m corredata di solarium.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 2,3 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Cabernet Sauvignon e Merlot

- Altitudine: 300 – 400 m

- Produzione annua: 10.000 – 12.000 bottiglie

- Mercati raggiunti: Austria, Belgio, Estonia, Germania, Stati Uniti d’America



VINI PRODOTTI



Il vino prodotto, rigorosamente biologico, ha ottenuto voti eccellenti sulle più prestigiose riviste vinicole, tra cui citiamo L’Espresso Guide – Wines of Italy (16,5/20), lo Yearbook of best wines of Italy (88/99) e la rinomata guida Veronelli (88/100).

SuperTuscan IGT: 40% Sangiovese, 40% Merlot, 20% Cabernet Sauvignon



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà ha come attività principale la produzione di vino, molto conosciuto e apprezzato sia in Italia che all’estero, ma tre dei quattro appartamenti nel casale vengono regolarmente affittati. È possibile modificare il layout interno del casale, riunendo i due appartamenti a piano terra a formare un singolo appartamento e i due al primo piano ottenendo un secondo appartamento accessibile direttamente dall’esterno tramite una scala in pietra.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1636 "PODERE VALDELSA"
SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 650 mq
Camere: 8
Terreno: 7 ha
Piscina: si
 
 

 

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 Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.
In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.

Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 

 

 

 
 
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TENUTA CON VILLE RUSTICHE IN VENDITA IN TOSCANA

Sulle colline di Arezzo, in posizione panoramica, tenuta biologica di 23 ettari con agriturismo e azienda vitivinicola e olivicola. Gli edifici sono stati finemente ristrutturati e offrono oggi 16 camere per gli ospiti. La cantina è di nuova costruzione e assieme al vigneto permette di produrre fino a 21.000 bottiglie di vino l’anno. L’oliveto (400 alberi) può produrre invece circa 7,5 hl d’olio.



BORGO CON VILLA IN VENDITA IN TOSCANA

Nel Chianti fiorentino,a pochi km da Firenze, Tenuta composta da: Villa, annessi ristrutturati e da ristrutturare, cantina e 180 ettari. Adibita a struttura turistico ricettiva, vanta attualmente 38 camere da letto. I 180 ha includono 23,4 ha di vigneto (20,90 ha di Chianti DOCG, 1,50 ha di Rosso IGT Toscano, 1,00 ha di Bianco IGT Toscano - Prod. media annuale: 1000 hl di Vino Rosso, 50 hl di Vino Bianco), 25 ha di uliveto (Prod. media annuale: 70 hl di Olio) e1 ha di frutteto.



VILLA IN VENDITA VAL D'ORCIA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.



VILLA LA VAGNOLA IN VENDITA IN TOSCANA

Siamo orgogliosi di presentare Villa La Vagnola, una prestigiosa villa padronale del XVIII secolo (1.600 mq con 15 camere) circondata da uno splendido giardino all’italiana con Turkerie, palestra e oliveto. La tenuta di 11 ettari costeggia il centro storico di Cetona si trova in una location unica e invidiabile, vicina a negozi, ristoranti e servizi, con facile e rapido accesso ai paesi e alle città storiche di Toscana e Umbria.



VILLA CON VIGNETI IN VENDITA NEL CHIANTI

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



ITALIA
                     
                    www.villainvendita.com
                    P. Iva 02060280514